Wybuch pandemii COVID-19 znacząco wpłynął na funkcjonowanie światowych gospodarek oraz podmiotów, które je tworzą. Liczne ograniczenia doprowadziły do opóźnień również w zakresie realizacji procesów administracyjnych. Takim przykładem są wpisy hipoteki do księgi wieczystej, na których realizację trzeba było czekać nawet do 10 miesięcy. Jak sytuacja wygląda obecnie? Odpowiadamy.
![](https://kignkrakow.pl/wp-content/uploads/2021/05/Wpis-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-w-swietle-pandemii.png)
Rola księgi wieczystej
Księga wieczysta to zbiór najważniejszych informacji prawnych dotyczących nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do natychmiastowego złożenia wniosku o ujawnienie zmian dotyczących własności nieruchomości w księdze wieczystej. Jest to obowiązkowe bez względu na formę prawną, w wyniku której doszło do zmian. Mówi o tym Art. 35.1 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Wpisu do księgi wieczystej dokonujemy również w momencie pozyskania kredytu hipotecznego, którego podstawę zabezpieczenia stanowi dana nieruchomość.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej
Zmiany w księdze hipotecznej wprowadza sąd rejonowy właściwy ze względu na miejsce położenia danej nieruchomości. Wniosek o to mogą złożyć: właściciel i użytkownik wieczysty, wierzyciel, osoba fizyczna lub prawna, na rzecz której ma być ustanowiona hipoteka lub organ uprawniony w sprawach dotyczących obciążeń ustawowych. Wniosek ten można złożyć poprzez notariusza lub osobiście, jednak należy pamiętać o tym, by dopilnować wszelkich szczegółów. Błędne wypełnienie wniosku lub nie dokonanie odpowiedniej wpłaty może znacząco wydłużyć ten proces. Wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w sądzie lub wysłać pocztą listem poleconym. Z kolei opłatę należy uiścić w kasie sądu rejonowego. Można dokonać tego również poprzez przelew na konto danego sądu. Koszt wpisu hipoteki jest stały i wynosi 200 zł.
Czas oczekiwania na wpis hipoteczny
Po opłaceniu i złożeniu wniosku, sąd musi dokładnie sprawdzić jego formę i treść oraz zweryfikować prawidłowość dodatkowych załączników. Po akceptacji wpis przesyłany jest do centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, o czym powiadomieni zostają wówczas uczestnicy postępowania. Czas realizacji zajmuje zazwyczaj około 3 miesiące, jednak w ostatnim czasie proces ten znacznie się wydłużył na co wpływ ma nie tylko epidemia koronawirusa, ale również zmiany ustawowe. W styczniu 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało przekształcone w prawo własności tych gruntów. Ciężar tej procedury został przerzucony w dużej mierze na urzędników, co w konsekwencji doprowadziło do wydłużenia czasu oczekiwania na wpisy nawet dwukrotnie. Z kolei, w 2020 roku wybuch epidemii COVID-19 jeszcze bardziej opóźnił realizację tej procedury. W niektórych polskich aglomeracjach, np. w Gdańsku proces ten wydłużył się nawet do 10 miesięcy. Warto odnotować, że ani ustawa o księgach wieczystych i hipotece, ani kodeks postępowania nie określają dokładnego terminu na rozpatrzenie wniosku przez sąd, a dokładna długość jest uzależniona od bardzo wielu czynników.
Materiał powstał we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl